В любой сделке две стороны, и агенту платит та, чьи интересы он защищает. В Дубае покупатель почти всегда общается с агентом продавца и считает его своим. Мы работаем только на покупателя — от первого просмотра до регистрации права собственности.
Обсудить →
В обоих случаях мы на стороне покупателя: ни застройщика, ни продавца мы не представляем. Отличаются рынок, глубина проверки и то, кто оплачивает нашу работу.
На вторичном рынке покупатель платит комиссию в любом случае — это стандарт, он записан в Form B. Вопрос не в том, платить или нет, а в том, чьи интересы защищает тот, кому вы платите.
Всё, что мы советуем, вы можете перепроверить сами: реестр сделок Земельного департамента, реестр утверждённых сервисных сборов, зарегистрированные договоры аренды.
Не то, что просят в объявлении, а за сколько похожие квартиры в этом доме продали на самом деле — и как эта цифра менялась за три года.
Утверждённая ставка за квадратный фут по этому дому и как она росла. Квартира может показаться недорогой, а содержание — обходиться в 60 000 дирхамов в год.
Смотрим зарегистрированные договоры аренды по дому. Доходность считаем от них, а не от цифры из презентации застройщика.
Насколько вовремя застройщик сдавал прошлые дома, как работает управляющая компания и были ли конфликты у собственников.
Подвоха нет, но механику стоит понимать. На новом проекте комиссию платит застройщик тому, кто привёл покупателя. Цена для вас одна и та же — придёте вы сами или с нами. Выбор не между «платить» и «не платить», а между тем, проверит кто-то договор за вас или не проверит никто.
На вторичном рынке комиссию со стороны покупателя платят всегда — это стандарт, он записан в Form B. Вопрос не в самой оплате, а в том, чьи интересы защищает тот, кто её получает. Когда платите вы, мы можем сказать, что квартира стоит дороже, чем должна. Агент продавца этого не скажет.
Да, мы работаем и с продавцами — это отдельная услуга по отдельным договорам. Но никогда не встаём по обе стороны одной сделки. Если вы пришли к нам как покупатель, мы не предложим вам квартиру, которую нам поручили продать.
Комиссию вы платите за состоявшуюся сделку, а не за поиск. Если подходящего на рынке нет, мы прямо скажем, что покупку лучше отложить.
По новостройкам — несколько дней: предложение конечно, и мы следим за ним постоянно. По вторичке — недели: нужная квартира в нужном доме по разумной цене не появляется по первому требованию.
Большинство наших покупателей в начале работы находятся не в ОАЭ. Показы проводим по видеосвязи, часть документов подписывается онлайн. Там, где нужно личное присутствие — у нотариуса и на регистрации, — вас может представлять доверенное лицо.
Heart of the City — лицензированный брокер недвижимости в Дубае. Мы не консультируем по финансам, инвестициям, налогам и праву — для этого привлекаем независимых специалистов. Порядок работы и размер комиссии обсуждаем до начала подбора.
Короткого разговора хватит, чтобы понять, это вопрос по новостройкам или по вторичке — и те ли мы люди для него. Разговор ни к чему не обязывает.
Prefer a set time? Message us and we'll confirm a 30-minute video call.
A Senior Advisor will be in touch shortly.