Если капитал в цифровых активах, резиденцию в Дубае или на Мальдивах можно купить правильно — через лицензированный обмен, полный KYC/AML и отдельный эскроу-счёт, с которого оплата идёт застройщику или продавцу по вторичке. Ключевое отличие от частных обменников: каждый дирхам проходит проверку у лицензированного контрагента и имеет подтверждённое происхождение. Такие деньги банк и застройщик принимают без вопросов, а у вас остаются документы на всю цепочку.
Обсудить →Мы не биржа и не храним ваши средства. Мы ведём процесс. Обмен и все проверки ведут лицензированные OTC-партнёры; деньги до расчёта с застройщиком или продавцом лежат на регулируемом эскроу-счёте.
Понятный и законный путь от криптовалюты до оформленной недвижимости: каждый шаг делает лицензированная компания, а мы ведём весь процесс.
Знакомим вас с лицензированным OTC-деском или местной биржей под надзором регулятора — там основные криптовалюты меняют на дирхамы или доллары. Без серых каналов — только регулируемые контрагенты.
Помогаем зарегистрироваться у партнёра и пройти KYC и AML, включая подтверждение источника средств. После этого у банка и застройщика не будет вопросов к происхождению денег.
Криптовалюта меняется на обычные деньги по согласованному курсу. Средства поступают либо на ваш счёт в ОАЭ, либо сразу на отдельный эскроу-счёт под покупку.
С отдельного эскроу-счёта идёт расчёт с застройщиком (off-plan — через регулируемый трастовый счёт проекта) или закрывается вторичная сделка — деньги уходят по заранее оговорённым этапам.
Проще всего — основные ликвидные активы: BTC, ETH и ведущие стейблкоины (USDT, USDC). Точный список и лимиты определяет лицензированный партнёр на момент сделки. Скажите, что у вас есть, — уточним и подтвердим.
Криптовалюту застройщику никто не передаёт. Её меняет на обычные деньги лицензированный партнёр, с полной проверкой KYC и AML, а недвижимость затем оплачивается и регистрируется в дирхамах, как любая другая сделка. Именно поэтому её принимают банки, застройщиками и Земельным департаментом.
Эскроу-счёт открывает и ведёт банк, а трастовый счёт проекта — независимая компания под надзором регулятора, не мы. Для off-plan платежи застройщику по закону идут на регулируемый эскроу-счёт проекта (RERA). Мы не храним ваши средства.
Комиссии за обмен устанавливает OTC/биржевой партнёр и зависят от актива и суммы; мы покажем их полностью до того, как вы что-то подтвердите. Регистрация и обмен обычно занимают несколько рабочих дней после прохождения KYC — сроки зависят от партнёра и суммы.
Да. Для off-plan средства идут застройщику через трастовый счёт проекта. Для вторички эскроу-счёт используется для закрытия сделки с продавцом. Схема одна и та же, отличается только получатель денег.
Да, в этом и смысл: остаётся полный документальный след. Вы получаете записи об обмене и комплаенсе, нужные банку, застройщику и вам самим.
Heart of the City — агентство недвижимости. Мы координируем знакомства и сделку по недвижимости; мы не оказываем финансовых, инвестиционных, налоговых или юридических консультаций, не обмениваем валюту и не храним средства клиентов. Весь обмен выполняют независимые лицензированные OTC-дески или биржи, а эскроу ведут регулируемые третьи стороны — в рамках их KYC/AML и применимого регулирования ОАЭ. Названия партнёров и точные условия подтверждаются приватно по каждой сделке.
Скажите, что у вас за активы и что хотите купить, — разложим самый чистый и законный путь: партнёры, сроки и стоимость. Ничего подписывать при этом не нужно.
Prefer a set time? Message us and we'll confirm a 30-minute video call.
A Senior Advisor will be in touch shortly.